Чтобы платить за тепло меньше, надо жить в правильном доме. Часть 1

Чтобы платить за тепло меньше, надо жить в правильном доме. Часть 1

То, где вы живете, — это важно, причем не только с точки зрения комфорта. Важно, сколько вы платите за тепло. Даже если в доме стоит прибор учета тепловой энергии, а управляющая компания залатала крышу и щели в подвале, вы можете платить за отопление больше, чем жители соседнего дома с такой же планировкой квартир. Почему? Потому что возраст вашего дома, толщина его стен и качество утеплителя не позволяют сохранять тепло в квартире должным образом. Подробности — в нашем материале.

Чем толще, тем лучше

Человек привык мыслить стереотипно: чем более многослойно утеплена стена дома, тем теплее он должен быть. Но при выборе квартиры в Сибири такая установка не всегда является правильной. Если вы собираетесь переезжать в новостройку, важно узнать у застройщика не только про материал, из которого сделан дом, но и про толщину стен. Ведь чем толще стена, тем лучше дом сохраняет тепло внутри жилых помещений.

Сравнение толщины и теплопроводности стен из разных строительных материалов для многоквартирных домов
Сравнение толщины и теплопроводности стен из разных строительных материалов для многоквартирных домов
Скачать


Рассмотрим два реальных дома в Новосибирске: пятиэтажку на улице Ватутина, построенную в 1960-х годах, и 24-этажную новостройку на улице Фрунзе. Стены первого сделаны из кирпича, уложенного в один ряд, утеплены пенопластом или полистиролбетоном и для атмосферной защиты покрыты керамогранитом. Стены второго — из кирпича, уложенного в три ряда, без использования дополнительного внешнего утепления и покрытия. При обследовании этих домов тепловизором оказалось, что у первого температура фасада в районе окон составляет –1,2 °С при температуре наружного воздуха –18 °С. В то время как температура второго здания по всем контрольным точкам (окна, двери, чердак и фасад) держится на уровне –17,6 °С. Причина такого температурного разрыва — в теплоизолирующих свойствах стен. Поскольку куда важнее толщина, а не наполнение внешней стены дома. Потому что чем толще стены, тем меньше дом пропускает тепла на улицу.

Измерения с помощью тепловизора проводились в Новосибирске 24 февраля 2021 года
Измерения с помощью тепловизора проводились в Новосибирске 24 февраля 2021 года
Скачать

При строительстве дома всегда разрабатывают индивидуальное техническое решение, в котором указывают толщину стен, материалы-утеплители и класс энергоэффективности: средний (класс С), эффективный (класс В) и высокоэффективный (класс А). Так, для домов в Сибири допустимый интервал толщины внешней стены дома составляет 0,51–1,25 метра.
 
Из всех классов энергоэффективности для Сибири наиболее характерны классы А–С из-за климатических особенностей региона
Из всех классов энергоэффективности для Сибири наиболее характерны классы А–С из-за климатических особенностей региона
Скачать


Если ваш дом по документам считается средним по уровню энергоэффективности, вы можете попросить застройщика или управляющую компанию (УК) повысить его уровень. Повышение класса энергоэффективности гарантирует снижение теплопотребления на 10–12%. Такие решения всегда проходят госэкспертизу: независимые специалисты смотрят правильность этих расчетов. И рассчитывается теплоизоляция дома так, что при продолжительных морозах, до двух недель непрерывно и перепадах температур до –37 градусов, этих параметров должно быть достаточно, для того чтобы дом эффективно сохранял тепло.

Панелька панельке рознь

Мы часто говорим о том, что самые холодные дома — панельные. Они строились в Новосибирске с 1950-х годов. В качестве утеплителя внутри наружных плит первоначально укладывали минеральную вату, а позже керамзит. По истечении срока годности минеральной ваты (25–30 лет) влага через плохо обработанные или утепленные панельные швы попадала внутрь и разлагала структуру утеплителя до кашеобразной консистенции. Один из таких случаев детально описывает в видео-комментарии исполнительный директор фонда энергосбережения и развития ТЭК Алексей Петрович Шибанов.


И действительно, если измерить температуру внутри квартир в двух панельных домах, которые построены с разницей в 20 лет, то можно заметить снижение теплоизолирующих качеств панелей на 6–10 %. Это покажет разница внутрикомнатных температур на 4–6 градусов.

Размещение тоже важно

Местоположение дома и структура жилого квартала также имеют большое значение. Чем больше дом защищен от внешних воздействий — ветра и влажности, тем лучше и дольше он будет сохранять тепло внутри квартир, а не тратить его на обогрев внешних стен изнутри.
Скачать


С точки зрения повышения энергосбережения дома лучше выбирать постройку внутри квартала, в окружении домов — так дом будет защищен от продувания ветром. Размещение дома недалеко от берега реки увеличит влажность как внутри, в квартире, так и снаружи дома. Материал стен, а также утеплитель будут все время пропитаны влагой, что сократит их срок службы с 25–30 лет до 20. Кроме того, в прибрежных районах всегда дует ветер, независимо от расположения дома, так что две и более стены всегда подвержены выдуванию. Объективно при расчете платы за фактическое потребление тепла необходимо учитывать индивидуальные особенности расположения квартир в доме. Но ими нередко пренебрегают из-за сложности регулирования температурного режима теплоносителя внутри дома. 


Рекомендации жителям

Если смотреть на ситуацию объективно, то кардинально изменить степень энергоэффективности дома самостоятельно жители не могут. Но могут совершить ряд действий, которые позволят платить за тепло — согласно объему его реального потребления с учетом изменения внешних погодных условий и распределения тепла внутри дома.

    1. Если вы собираетесь покупать квартиру или уже въезжаете в новостройку, обязательно узнайте у застройщика про класс энергоэффективности дома по проекту. А если дом эксплуатируется больше года, узнайте у соседей или управляющей компании, как он потребляет и удерживает тепло в морозы. Если дом плохо сохраняет тепло, спросите, какие меры повышения тепловой эффективности дома может предложить вам застройщик или управляющая компания.
    2. Если вы уже живете в доме, необходимо переговорить с УК о возможности установки системы автоматического регулирования теплопотребления — САРТ. Эта система позволит отрегулировать подачу тепла в квартиры в зависимости от погоды — температуры, ветра и солнца.
    3. Также вместе со специалистам управляющей компании необходимо удостовериться в правильной работе общедомовых приборов учета тепла и их наличии.

    Таким образом, для того чтобы платить за тепло, исходя из его реального потребления, нужно жить в идеальном доме — многоэтажном, но не выше 12 этажей, построенном после 2000 года, с толщиной внешних стен от 1 до 1,5 метра, который удален от реки и расположен в центре квартала. При этом в нем исправно работают счетчики отопления, установлен САРТ и не бывает сбоев в работе внутридомовых коммуникаций. Но поскольку ничего идеального в мире не бывает, достаточно чтобы у вашего дома были толстые стены и приборы учета тепла.