Готовить оборудование к отопительному сезону — задача не только энергетиков, но и управляющих организации. Пока одни приводят в порядок теплосети и оснащение станций, другие должны позаботиться о внутридомовой системе. Запорная арматура, контрольно-измерительные приборы, узлы ввода — все это общедомовая собственность, которую и обслуживают ТСЖ либо УК.
Какие работы должна провести управляющая организация перед отопительным сезоном на каждом обслуживаемом объекте:
Профилактические работы необходимо проводить ежегодно в межотопительный период, чтобы зимой не возникало проблем с качеством отопления. Тем не менее, далеко не все организации спешат выполнять свои обязательства.
В контур барнаульских станций входит 5434 объектов, и только 2750 из них получили паспорта готовности к отопительному сезону.
Образцовых управляющих компаний в городе оказалось четыре. Они подготовили свой фонд к отопительному сезону и прошли проверку тепловой инспекции СГК.
УК Квартал обслуживает 36 зданий в Индустриальном районе. Все они получили паспорт готовности к ОЗП;
УК Плаза — 9 домов в Центральном районе готовы к началу отопительного сезона;
УК Алмаз обслуживает 15 домов в Центральном и Железнодорожном районах. Все дома прошли проверку тепловой инспекции СГК;
ООО Атлант — 17 многоквартирных домов в Индустриальном районе.
Однако не все организации могут спокойно ожидать начало отопительного сезона.
УК Трест — из 16 домов акты готовности получили лишь пять, остальным необходимо устранить замечания инспекторов СГК;
ООО ЕТРО обслуживает 15 домов в Железнодорожном и Центральном районах. Только два МКД получили паспорт готовности;
УК Булат подготовила к зимнему периоду один дом из 16.
Кроме того, трудности вызывают дома с непосредственной формой управления. Их в Барнауле 368, и ни один не получил паспорт готовности к ОЗП.
Непосредственное управление (НФУ) многоквартирным домом (МКД) позволяет жильцам решать вопросы по содержанию и ремонту дома без участия сторонних организаций — ТСЖ либо УК. Один из минусов НФУ — низкое качество управления и жилищно-коммунальных услуг.
Замечания у инспекторов почти идентичны — в домах не промывают инженерные сети, не проводят их опрессовку и не устанавливают ссужающие устройства.
Конечно, те дома, которые не получат акты готовности к зиме, без тепла не останутся. Но именно от них специалисты получают в отопительный сезон наибольшее количество обращений по поводу холода или низкого качества ресурса. Самое распространенное — стояки и радиаторы в доме забиты ржавчиной и разными отложениями. Отсюда мы получаем ситуации, когда в одной квартире в соседних комнатах разная температура. Избежать этого можно было, попросту промыв трубы летом.
До 15 сентября ТСЖ и управляющие компании должны исправить недочёты и привести в надлежащее состояние всё внутридомовое оборудование.
Напоминаем, что любой хозяин квартиры может запросить у ТСЖ или УК информацию о готовности дома к отопительному периоду. Активное участие жителей в коммунальных вопросах может благоприятно отразиться на работе управляющих организаций.
