Строка в квитанции — содержание жилья. За что платит собственник квартиры
Приобретая жилье в многоквартирном доме, человек покупает не только квадратные метры в пределах своей квартиры, но и становится собственником общедомового имущества, а потому обязан оплачивать его содержание и ремонт. Плата за содержание общего имущества отражается в ежемесячной квитанции в отдельной строке и сильно варьируется. Разбираемся, что входит в эту плату, как устанавливается тариф, можно ли его снизить и что будет, если не платить.
Услуги по содержанию общедомового имущества чаще всего оказывают жилищные организации — управляющие компании (УК).
Что входит в содержание жилья?
Во-первых, это работы, связанные с поддержанием в порядке конструкции самого дома. Это, например, содержание фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш, а также перегородок, внутренней отделки, полов многоквартирных домов.
Во-вторых, работы, связанные с внутридомовыми инженерными системами. Это обслуживание системы вентиляции, чистка мусоропроводов, содержание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования, лифтов.
В-третьих, работы по поддержанию чистоты и порядка. Это уборка лестничных площадок, мытье окон, проведение дератизации и дезинсекции помещений, стрижка газона, уборка снега на придомовых территориях.
В УК работают специалисты, обслуживающий персонал, руководители. Зарплата штатных сотрудников и привлеченных подрядчиков тоже входит в содержание жилья.
На какой ремонт за счет платы за содержание могут рассчитывать собственники квартир?
Например, на косметический ремонт подъезда — точно могут. На устранение протечек крыши, локальное утепление межпанельных швов — тоже имеют право за счет платы за содержание жилья.
А вот если в доме нужно, например, полностью перекрывать крышу или поменять внутридомовую систему топления — тогда нет, эти работы будут выполняться за счет средств, собранных на капитальный ремонт, и по определённому графику.
Как рассчитывается тариф за содержание жилья?
Закон не устанавливает единого тарифа за содержание жилого помещения. В домах под управлением УК его утверждают на общем собрании сами собственники.
Если по каким-то причинам собственники на общем собрании не утвердили размер платы за содержание жилья, а чаще всего так и бывает, для ее расчета берется муниципальный тариф — его утверждают городские власти.
Пример действующих тарифов на содержание жилья, утвержденный в Кемерове городскими депутатами Скачать
Тариф напрямую зависит от типа дома: возраста, этажности, набора инженерных систем, даже площади дворовой территории.
Например, в Кемерове действующий тариф на содержание жилого дома с лифтом, мусоропроводом, общедомовыми счётчиками тепла и вода высотой от 12 этажей — 30,78 рублей за квадратный метр. А дом ниже 12 этажей без лифта и мусоропровода — 21,03 рубля за квадратный метр.
Можно ли уменьшить сумму за содержание жилья?
Да, можно. Решением общего собрания собственников. Основанием может быть некачественное выполнение УК своих обязанностей: грязные подъезды, неработающие лифты, протекающая крыша. Если за новый тариф проголосуют более 50% собственников жилья, он будет принят.
Очевидно, что плата за содержание жилья прямо пропорциональна площади квартиры: владельцы больших будут платить за содержание жилья больше. Поэтому вопрос уменьшения суммы платежа на постоянной основе решит переезд в квартиру меньшей площади или в дом другого типа, с более низким тарифом.
С другой стороны, по решению общего собрания жильцов перечень расходов на содержание жилья может быть дополнен — расходами на видеонаблюдение, охрану, ландшафтный дизайн.
Что будет, если не платить за содержание жилья?
По закону оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе содержание жилья, собственники должны до 10-го числа следующего месяц — даже если собственник не проживает в квартире.
Если этого не сделать, то УК вправе начислять пени на сумму долга.
Со злостным неплательщиком управляющая компания будет разбираться через суд. Тогда его обяжут выплатить сумму долга, набежавшие по нему проценты и компенсировать судебные расходы.
