Поймай меня, если сможешь. Новые правила коммунальных платежей за общее имущество

Изменения закреплены в Гражданском кодексе. Их суть: если кто-то из жильцов спровоцировал рост расходов на содержание общего имущества, то именно он и будет их оплачивать. Раньше все дополнительные траты брала на себя управляющая компания или они распределялись между всеми жильцами. 

Пример с теплом. Кто-то из жильцов постоянно открывает окна в подъезде, и из-за этого возрастает потребление теплоэнергии на обогрев лестниц и площадок.

Другой пример — с электроэнергией. Житель многоквартирного дома нелегально присваивает себе помещение в подъезде (тамбур, кладовая) и использует в своих нуждах электричество — ставит там электроприборы. За всю потребленную электроэнергию при этом платить не только он, а все соседи — как за общедомовые нужды. И за перерасход тоже.
 
Теперь и в том и другом случае жилец, спровоцировавший эти дополнительные расходы, должен будет нести финансовую ответственность за них.

В теории такие ситуации кажутся понятными, а возмещение — справедливым. А как на практике? 

На практике возникают вопросы:

• как определить размер этих издержек,
• как вычленить их из общих трат на содержание общедомового имущества,
• как доказать причинно-следственную связь между действиями (открытыми окнами) и негативными последствиями.

Гражданский кодекс не дает ответов на эти вопросы. Изменения не содержат каких-то алгоритмов определения издержек и дополнительных расходов. Поэтому пока юристы крайне осторожно оценивают реальную перспективу применения изменений.

Лариса Голубева

начальник отдела правового сопровождения в сфере теплосетевого хозяйства Кузбасского филиала СГК

«Норма, вступившая в силу 1 октября 2023 года, — это уточнение в области общего имущества, понятие которого есть в Жилищном кодексе.
Чтобы виновное лицо привлечь за порчу общего имущества, не нужно специализированного закона, это можно было сделать в соответствии с общей частью Гражданского кодекса РФ. Ответственность за порчу имущества в многоквартирном доме — это по сути дублирование общей нормы об ответственности за ущерб.
Пока неясно, насколько эффективной может стать эта мера. Ключевой проблемой будет доказательство умысла и вины. Для этого нужна будет, например, видеосъемка, показания свидетелей. Кто и как будет этим заниматься и вообще будет ли заниматься, покажет только время.
Возможно, в ближайшем будущем сложится правоприменительная практика и изменения заработают».

Между тем, 80% собственников не считают, что общедомовое имущество принадлежит им, и поэтому не заботятся о его состоянии.

Светлана Козырева

ведущий юрисконсульт теплосбытового подразделения СГК в Кемерове

«Как в дальнейшем будут реализовываться указанные нововведения, покажет судебная практика. Она даст понимание порядка определения размеров дополнительных расходов и издержек, которые возникают из-за действий или бездействия одного из собственников в многоквартирном доме, вычленения издержек из общих расходов собственников и так далее.
В настоящее время есть проблема того, что жители многоквартирных домов не спешат заботиться о состоянии общего имущества, в том числе из-за незнания и непонимания того, что они являются владельцами доли общего имущества. А также из-за отсутствия правовых последствий. Поэтому введенная норма станет дополнительным правовым основанием для привлечения к ответственности недобросовестных собственников и стимулом для всех собственников к бережному отношению к имуществу за его пределами из квартиры».

 

Одним словом, новые правила введены прежде всего для того, чтобы поощрять собственников более ответственно относиться к содержанию общего имущества и рациональному потреблению коммунальных ресурсов.