Существует мнение, что управляющие компании особо не заинтересованы в повышении энергоэффективности домов. Но, как рассказал в интервью sibgenco.online гендиректор УК «Спас-дом» (г. Новосибирск) Евгений Малай, на практике ситуация часто другая.
«Порядка 11 многоквартирных домов у нас оборудовано системами автоматического регулирования потребления тепла в зависимости от погодных условий. Чтобы установить оборудование, буквально пришлось уговаривать жильцов», — привел пример он.
Уже есть результат, добились снижения потребления ресурсов на 18%, что, конечно, отразилось на платежках жителей. Пример — дом №11 на улице Связистов и соседняя однотипная 9-этажка в Новосибирске. Обе находятся в управлении УК «Спас-дом», располагаются на одинаковом на расстоянии от ЦТП. Корректировку за отопление в доме с системой регулирования получили в сумме 50 тысяч рублей, а в соседнем – 500 тысяч.
Системы автоматического регулирования кроме снижения платеже, дают и более комфортное проживание. В конце апреля на улице было +25 градусов, а батареи были горячие, жители жаловались на перетопы. А в домах с системами регулирования было комфортно.
«Но не все стремятся установить оборудование, жильцы не хотят платить сразу, ждать пока оно окупится. А мы не инвесторы, у нас нет свободных средств, чтобы направить на эти цели. Ситуация может измениться, если в перечень работ по капитальному ремонту включить установку такого оборудования. Мы рекомендуем при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения его устанавливать».
Подробнее — читайте в интервью по ссылке.
Продолжаем тему энергоэффективности многоэтажных домов советами от управдома со стажем Андрея Мужщинского. В материале о ссылке он рассказал, действительно ли, можно серьезно уменьшить плату за коммуналку, и как проводить мероприятия по энергосбережению грамотно.
Говоря об энергосбережении и энергоэффективности, Андрей Мужщинский отмечает два принципиальных момента:
Эффект от мероприятий будет только в том случае, если к решению вопроса подходить комплексно. Надо и привести в порядок инженерные сети, и закрыть тепловой контур дома, и установить приборы учета, и отладить систему регулировки параметров теплоносителя, поступающего в дом и циркулирующего по внутридомовым сетям.
Саму экономию жители увидят только один раз, когда порядок будет наведен, а теплопотери — минимизированы. И то, чтобы её осознать, нужно будет анализировать расходы за весь год. Например, если в 2021 году трубы протекали, тепловой контур был не замкнут, автоматического регулирования не было (в теплые дни был перетоп), в итоге за год среднестатический собственник заплатил, скажем, 24 тысячи рублей. За 2022 год, когда мероприятия по энергоэффективности проведены, он заплатил 20.
«Ставить ИТП разумно только в том случае, если заранее или параллельно модернизированы инженерные сети, устранены источники теплопотерь. В противном случае — это лишь бессмысленная трата денег. Жители не смогут по максимуму для себя выжать пользу от наличия в подвале ИТП».
Многоквартирный дом можно сравнить с человеческим организмом, а управляющую компанию с доктором. Правда УК должна действовать часто превентивно: не только реагировать на жалобы жильцов, но и контролировать общее состояние дома — постоянно, занимаясь в том числе и профилактическими работами.
К примеру, чтобы грамотно планировать работы по обслуживанию и ремонту жилого дома, управляющая компания обязана проводить регулярные осмотры общедомового имущества. Также УК следить за порядком в доме (сюда относится и регулярная уборка подъездов) и на придомовой территории: очищать ее от мусора и снега, следить за наличием освещения, и, конечно, облагораживать двор по мере возможностей и пожеланий собственников.
Узнать, что еще входит в обязанности УК, и как получить информацию о выполненных работах, можно в статье по данной ссылке. Также мы рассказываем, как правильно направить обращение в управляющую компанию, и почему не стоит спешить сразу писать в контролирующие органы.
