Обязанность ТСЖ, равно как и управляющих организаций, по оплате полученных коммунальных услуг ресурсноснабжающей организации предусмотрена ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Причем платежи, согласно п. 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, подлежат перечислению в пользу ресурсников не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей жилищникам.
С 2017 по 2019 годы руководитель ТСЖ «Успех» собирала платежи за теплоснабжение и горячее водоснабжение с жильцов, обслуживаемых домов, однако перечисляла их ресурсникам не в полном объеме. Денежные средства удерживались на счетах товарищества, о чем жители не подозревали. За два года долг превысил 6 млн рублей. Тогда специалисты теплосбытового подразделения СГК Рубцовска обратились с заявлением в правоохранительные органы.
Суд расценил невыполнение председателем ТСЖ взятых на себя обязательств перед ресурсноснабжающей организацией по перечислению платежей в полном объеме, как злоупотребление доверием. Квалифицировал действия в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса РФ и назначил наказание два года лишения свободы условно.
Кроме того, обязанности возместить материальный ущерб АО «Барнаульская генерация» с руководителя ТСЖ «Успех» никто не снимал. Сейчас ведется работа по взысканию с председателя товарищества причиненного ущерба.
Если жители добросовестно оплачивали коммунальные услуги, то из-за долгов ТСЖ отопление и горячую воду им никто не отключит. Однако жильцам стоит лучше контролировать, производит ли жилищная организация оплату ресурсов вовремя.
Во-первых, ТСЖ ежегодно должно раскрывать свою финансовую отчетность. Во-вторых, согласно ст. 162 ЖК РФ товарищество обязано размещать в открытом доступе информацию о своей деятельности, в том числе об оказываемых коммунальных услугах. Представленные сведения можно найти на сайте Реформа ЖКХ.
Собственник жилья также вправе не искать эту информацию в интернете, а запросить ее напрямую. И самый простой способ — прописать в договоре с ТСЖ пункт о том, когда и как организация должна отчитываться перед жителями.
Если жильцы считают, что действия председателя товарищества недобросовестны, они вправе направить жалобу:
в Жилищную инспекцию — если есть вопросы к технической стороне обслуживания и эксплуатации дома;
в Роспотребнадзор — если жильцы считают, что тарифы необоснованно завышены и расчеты проводятся неверно.
