Итоги недели в СГК: что надо успеть до начала зимы, чтобы дома было тепло

А ваш дом готов к холодам?

Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону — задача обслуживающей организации. Управляющая компания за весну и лето должна сделать все, чтобы зима прошла спокойно. А жители дома могут проверить ход подготовительных работ. И сделать это, на самом деле, не сложно. Ранее на портале мы уже давали практические советы для решения трех самых распространенных проблем. Поскольку они актуальны и сейчас, напоминаем, на что стоит обратить внимание.

• Совет 1. Если прошлой зимой в квартире были холодные батареи, требуйте, чтобы до следующего отопительного сезона УК промыла систему отопления и показала вам акт выполненных работ.

Как проверить: дату проведения промывки системы отопления дома можно уточнить в управляющей компании. Если специалисты УК сообщают, что промывка уже проведена, то стоит потребовать соответствующий акт. В случае, если УК не готова к диалогу с собственниками, тогда надо подключать контролирующие органы.

• Совет №2. Батареи зимой были горячие, но дома все равно прохладно? За лето управляющая компания обязана утеплить тепловой контур дома.

Как проверить: Если в вашей квартире или у соседей зимой промерзали стены или потолок (характерно для квартир на верхних этажах), необходимо потребовать в УК утеплить межпанельные швы или чердак. Проверить выполнение работ можно по актам: запросить их в управляющей компании лучше в письменном виде, как вариант — по электронной почте (адреса можно найти на коммунальной квитанции).

• Совет №3. Весной было очень жарко, а в управляющей компании сказали, что снизить подачу тепла невозможно? Значит, летом нужно проверить работоспособность внутридомового узла смешения.

Как проверить: Если УК со своей задачей по регулировке подачи тепла в доме не справляется, составляйте акт о получении некачественной услуги и направляйте его в контролирующие органы.

И самый главный совет, который касается всех аспектов подготовки дома к отопительному сезону: проявляйте инициативу! Если жителям все равно, то нередко подготовка к отопительному сезону остается только на бумаге. Поэтому такой важный вопрос лучше взять на личный контроль.

Продолжаем тему статьей «Подготовка домов к зиме. Какие ошибки допускают управляющие компании?». В ней рассказываем про пять наиболее частых ошибок коммунальщиков при подготовке жилья к зиме.

1. Невнимательность к внутридомовой инженерной системе.

2. Управляющая организация не оповещает жителей о проведении работ в доме.

3. С жителями домов не ведется разъяснительная работа.

4. Перед гидравлическими испытаниями в доме не проводится предварительная промывка внутридомовой системы отопления.

5. Пренебрежение общедомовыми энергосберегающими мероприятиями.

5 вопросов к УК

А в вашем доме промыта система отопления? Исправен ли общедомовой теплосчетчик? Утеплен ли контур здания? Работает ли терморегулятор ГВС? Есть ли у дома паспорт готовности к зиме? Вот 5 вопросов, которые нужно задать своей УК до начала отопительного сезона.

Подчеркнем, промывка и опрессовка внутридомовой системы отопления — ежегодный обязательный этап подготовки к следующему отопительному сезону. Управляющая компания может провести эти работы весной, сразу после завершения подачи в дом тепла, или в течение межотопительного периода.

Промывка системы нужна для того, чтобы очистить внутреннюю поверхность труб от отложений. Если систему не промывать, то со временем трубы начнут зарастать, и пропускная способность снизится. Все это приведет к тому, что трубы и батареи в квартирах даже в морозы будут чуть теплыми.

О паспорте готовности

К зиме должны быть готовы теплоисточники, тепловые сети и многоквартирные дома. И одним из важных этапов подготовки объектов теплоснабжения к холодам является получение паспорта готовности. В одном из наших материалов «С документом или без? Зачем нужен паспорт готовности к зиме» мы уже рассказывали, что дает наличие документа и можно ли без него обойтись.

Подготовку к новой зиме объектов теплоснабжения специалисты Сибирской генерирующей компании начинают практически в тот самый день, когда завершается предыдущий отопительный сезон. Но в этот процесс вовлечены не только энергетики.

Управляющие компании (УК) с мая по сентябрь обязаны выполнить комплекс работ, от которых будет зависеть хорошо или плохо пройдет осенне-зимний период. А местные власти (правительство региона, муниципалитет) и Ростехнадзор должны проконтролировать выполнение этих работ, что в середине сентября станет основанием для получения паспорта готовности и для УК, и для муниципалитета.

Паспорт готовности получают все объекты теплоснабжения (ТЭЦ, котельные), а также теплосетевые организации, управляющие компании и муниципалитет. Основанием для выдачи документа является подписанный специальной комиссией акт проверки при условии готовности того или иного объекта к отопительному сезону. При наличии замечаний паспорт готовности выдается только при условии их устранения.

Сроки выдачи паспортов готовности к отопительному периоду следующие:

• не позднее 15 сентября — для управляющих компаний;

• не позднее 1 ноября — для теплоснабжающих и теплосетевых организаций;

• не позднее 15 ноября — для муниципальных образований.