Девятый поселок Черногорска — традиционно проблемная точка в жилищно-коммунальном секторе. Это старая часть города, дома были построены еще в середине прошлого века для горняков. Ни о каком централизованном теплоснабжении во время строительства не было и речи. В этих «сталинках» живут и сейчас. Зимой в некоторых домах не хватает тепла, летом нет горячей воды, нередко случаются перебои с электричеством. После строительства теплосети проблемы с отоплением должны были сойти на нет, однако жалобы все равно приходят.
Дело в том, что не все собственники соблюдают режим теплопотребления в соответствии с договорной нагрузкой: бывает, что некоторые дома забирают больше тепла, чем положено, соответственно соседним его не хватает. В таком случае, если у вас нет жалоб, наверняка, они имеются у ваших соседей. Именно для того, чтобы у собственников тепла было поровну, управляющие компании должны проводить соответствующую внутридомовую настройку на элеваторных узлах.
Отметим, что шайбирование также, как и установка сопел на элеваторных узлах — это не новое изобретение. Оно применяется еще с советских времен и незаменимо для равномерного распределения ресурса. Сопло представляет собой сужающее устройство, которое находится в стальном корпусе элеваторного устройства. Из него горячая вода на высокой скорости и с пониженной температурой поступает в камеру смешения, где и осуществляется частичное смешивание с водой, которая поступает из обратного трубопровода системы отопления дома. Таким образом происходит циркуляция теплоносителя в системе отопления.
Мало просто установить дроссельное устройство. Его наличие обязывает управляющую компанию обслуживать внутреннюю систему отопления, иначе температура в помещениях падает ниже нормы, а температура обратного трубопровода повышается, что и приводит к тепловой несправедливости.
Практика показывает, что не все обслуживающие организации внимательны к этим деталям, иные сразу с начала осенне-зимнего отопительного периода снимают их или увеличивают проходное сечение сопла, рассверливая его. За счет этого УК пытаются не регулировать внутреннюю систему на равномерный прогрев всех стояков и отопительных приборов, а увеличивают расход сетевой воды, что приводит к перегреву помещений и обратной сетевой воды.
Проблема в том, что из-за такой небрежности страдает вся система теплоснабжения не только этого дома, но и тех, что находятся еще дальше от тепломагистрали. Отсюда и возмущенные замечания: «Установили дроссельное устройство на элеваторе, дома стало холодно, верните как было».
Обслуживающие организации несут ответственность перед потребителями за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами. В свою очередь управляющие компании, которые нарушают обязательные требования жилищно-коммунального законодательства, должны провести ряд мероприятий по наладке инженерного оборудования на обслуживаемых ими объектах, регулировке внутридомовой системы отопления и ее своевременному обслуживанию.
Когда управляющие компании самовольно увеличивают или демонтируют сопла элеватора, это приводит к завышенному расходу или перегреву сетевой воды, разбалансировке тепловых сетей и внутренних систем всей многоэтажки. Результат — нарушение прав собственников и других потребителей тепловой энергии.
Так, предписание получила одна из управляющих компаний Девятого поселка, которая самовольно реконструировала систему теплопотребления МКД. Что с точки зрения закона является нарушением, которое должно быть исправлено в кратчайшие сроки. В настоящее время тепловой инспекцией СГК направлены письма в Прокуратуру и Администрацию Черногорска, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Хакасии, а также управляющей компании-нарушителю.
В 2022 году в Черногорске установлено 163 элеваторных узла, шесть из них приходится на Девятый посёлок. Как только на всех узлах будут установлены расчетные дроссельные устройства, проблемы с отоплением сойдут на нет. Но для этого управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям нужно работать слаженно и сообща.
В Черногорске СГК уже реконструировала 30 километров теплосетей, но работы еще много. В 2023 году именно в Девятом поселке планируется провести несколько капитальных ремонтов.
